Zelf akten maken
Waardeer uw notaris Zoek uw notaris

Doorverkopen woning binnen 3 jaar

Er is sinds september 2012 een nieuwe maatregel  om de huizenmarkt in beweging te krijgen. Als een woning of bedrijfspand binnen 36 maanden (3 jaar) wordt doorverkocht, hoeft er enkel overdrachtsbelasting te worden betaald over de eventuele winst bij de doorverkoop. De termijn was vóór 1 september 2012 slecht 6 maanden.

Geen overdrachtsbelasting bij doorverkoop

De maatregel waarbij er slechts beperkt overdrachtsbelasting wordt geheven op de doorverkoop van woningen en bedrijfspanden geldt voor verkopen die op of na 1 september 2012 hebben plaatsgevonden. De maatregel is onderdeel van het belastingplan 2013, maar heeft terugwerkende kracht tot 1 september 2012. De maatregel komt in 2015 te vervallen.

De nieuwe maatregel is goed onder pet gehouden en heeft vooral een positieve invloed op de mensen die een nieuwbouwwoning willen kopen. Deze mensen kopen nu geen nieuwe woning omdat ze bang zijn dat ze aanlopen tegen dubbele woonlasten. Onder meer projectontwikkelaars zullen blij zijn met deze maatregel, zij kunnen hierdoor eenvoudiger de garantie geven dat zij de woning kopen als de koper een nieuwbouwwoning koopt. De projectontwikkelaar heeft door deze maatregel 3 jaar de tijd om de woning door te verkopen, deze termijn was tot 1 september 2012 slechts 6 maanden.

Bedrijfspanden en langere termijn doorverkoop

De nieuwe maatregel geldt ook voor bedrijfspanden. Het voordeel is dat ontwikkelaars de mogelijkheid hebben om panden te kopen, te renoveren of te voorzien van een andere bestemming en vervolgens door te verkopen. Er is maar één keer overdrachtsbelasting verschuldigd en dat is prettig.

Voorbeeld doorverkoop en beperkte overdrachtsbelasting

Henk koopt op 1 september 2012 een woning voor € 500.000. Bij de aankoop wordt er door Henk € 10.000 aan overdrachtsbelasting betaald (2% overdrachtsbelasting). Na 2 jaar gaat Henk samenwonen met Tamara, ze willen samen een nieuwe woning kopen. De woning wordt in 2014 verkocht voor € 600.000. Er moet door de koper geen € 12.000 aan overdrachtsbelasting worden betaald, maar slechts € 2.000.

Bron: besluit inzake doorverkoop woning binnen 36 maanden.



4 Sep 2012



Waardeer het artikel Doorverkopen woning binnen 3 jaar

Doorverkopen woning binnen 3 jaar heeft een waardering van 9.3 / 10 punten met 7 beoordelingen.



naar boven
Contact

Estate Plannings Juristen
Oldenzaalsestraat 125
7514 DP Enschede

t : 053 432 72 00
f : 053 431 34 24
e : info@estateplanningsjuristen.nl