Zelf akten maken
Waardeer uw notaris Zoek uw notaris

Waardering verhuurde woning

Een woning die wordt verhuurd heeft een lagere waarde dan een woning die leegstaat. Hoe waardeert u een woning die wordt verhuurd? In dit artikel een toelichting op een complexe regeling.

Verhuurde woning tegen normale huurprijs erven

Als u een woning erft die tegen een normale huurprijs wordt verhuurd, moet u een aantal stappen nemen om de waarde van de woning voor de erfbelasting te bepalen. Een voorbeeld:

Jan komt te overlijden en zijn woning wordt verhuurd aan de heer X. De woning heeft een WOZ-waarde van € 200.000 en de huurprijs bedraagt € 500 per maand (€ 6.000 per jaar). Vervolgens deelt u € 6.000 door € 200.000, dit is 3%. Vervolgens kijkt u in de onderstaande tabel (leegwaarde ratio):

  1. 0,0% : 50.
  2. 1,0% : 54.
  3. 1,5% : 58.
  4. 2,0% : 63.
  5. 2,5% : 67.
  6. 3,0% : 72.
  7. 3,5% : 76.
  8. 4,0% : 81.
  9. 5,0% > : 85.

In dit voorbeeld is de leegwaarde ratio 72%. De waarde van de woning is derhalve € 200.000 x 72% = € 144.000.

Deels verhuurde woning tegen normale huurprijs erven

Feitelijk werkt dit hetzelfde als hierboven bij de normaal volledig verhuurde woning is gesteld, edoch in dit geval wordt bijvoorbeeld één verdieping of een deel van de woning verhuurd. U doorloopt eerst een aantal stappen:

  1. Bepaal welk deel wordt verhuurd (bijvoorbeeld 1 van de 4 verdiepingen of 50 van de 100 vierkante meter).
  2. Bepaald percentage verhuur. Stel dat 2 van de 4 verdiepingen worden verhuurd, dan is dit 50%.
  3. Zoek de WOZ-waarde van de gemeente op, zeg € 200.000 (zoals hierboven).
  4. Bereken aandeel verhuurde woning, in dit geval 50% van € 200.000 = € 100.000.
  5. Bereken de huurprijs per jaar voor het verhuurde deel, zeg € 3.000 per jaar.
  6. Bereken vervolgens het percentage (€ 3.000 / € 100.000 = 3%).
  7. De uitkomst in bovenstaande tabel is dan 72%.
  8. De waarde van de woning is dan € 100.000 x 72% = € 72.000.
  9. Bereken de waarde van de gehele woning, zijnde € 100.000 (vrij deel) en € 72.000 verhuurde deel = € 172.000.

Deels verhuurde woning tegen niet normale huurprijs erven

Als een woning tegen een onzakelijke huurpijs wordt verhuurd, dan wordt de leegwaarderatio (zie bovenstaande tabel) altijd gesteld op 72%. Stel, een woning wordt voor € 200 per maand verhuurd aan de B.V. van de erflater. De normale huurprijs zou € 750 per maand zijn. De WOZ-waarde van de verhuurde woning is € 300.000. De waarde is dan € 300.000 x 72% = € 216.000.



29 Aug 2012



Waardeer het artikel Waardering verhuurde woning

Waardering verhuurde woning heeft een waardering van 8.8 / 10 punten met 5 beoordelingen.



naar boven
Contact

Estate Plannings Juristen
Oldenzaalsestraat 125
7514 DP Enschede

t : 053 432 72 00
f : 053 431 34 24
e : info@estateplanningsjuristen.nl