Zelf akten maken
Waardeer uw notaris Zoek uw notaris

Huis schenken aan kind (voor 1 oktober 2013 en na 2014)

Schenken van uw huis aan de kinderen is meestal niet gunstig. In dit artikel een toelichting op het schenken van de woning van de ouders aan hun kind, kinderen of eventueel kleinkinderen.

Voorbeeld huis schenken aan kind

Ouders hebben een huis van € 300.000 (WOZ-waarde). Ze zijn met pensioen en hebben € 100.000 gespaard. De ouders willen weten of ze het huis nu moeten schenken aan hun 2 kinderen of moeten wachten tot hun overlijden. De ouders zijn in gemeenschap van goederen getrouwd en maken het spaargeld langzaam op. De hypotheek op de woning is afgelost. Er is geen testament opgesteld.

Nu schenken is niet verstandig, u bent de volgende belastingen verschuldigd:

  • schenkbelasting ad 10%;
  • na overdracht betalen de kinderen jaarlijks 1,2% over de waarde van de woning (is nu vrijgesteld in box 1).

Stel dat de man over 4 jaar komt te overlijden, een deel van het spaargeld is opgenomen en de nalatenschap is dan nog de woning en € 60.000 spaargeld, 50% hiervan is van de vrouw (gemeenschap van goederen). Er zijn bij het overlijden van de man in totaal 3 erfgenamen, de partner en beide kinderen. De partner hoeft geen erfbelasting te betalen, dit vanwege een vrijstelling van ruim € 600.000. De kinderen moeten ruim € 4.000 per kind betalen (vrijstelling ongeveer € 20.000 en tarief 10%). De kinderen krijgen bij het overlijden van hun vader nog geen geld of een deel van het huis. Ze krijgen een vordering op hun moeder van ongeveer € 56.000 (zijnde erfenis € 60.000, te verminderen met € 4.000 erfbelasting). Op de vordering wordt jaarlijks maximaal 6% rente gerekend. In een testament kan dit op een ander percentage worden vastgesteld, maar in het voorbeeld is er geen testament. Moeder komt na 11 jaar te overlijden. De vordering van de kinderen bedraagt op dat moment ongeveer € 100.000 (door rente). Bij overlijden van moeder is het spaargeld op en heeft de woning een waarde van € 300.000. De erfenis bedraagt dan dus € 300.000, te verminderen met de schulden aan de kinderen (2x € 100.000), derhalve € 100.000. Hierover moeten de kinderen ongeveer € 8.000 erfbelasting betalen (per kind). De Belastingdienst krijgt dus in totaal ongeveer € 22.000 euro, zijnde 7% van uw vermogen.

Verkopen woning en huren of vruchtgebruik

Als de woning aan de kinderen wordt verkocht, is overdrachtsbelasting verschuldigd, deze bedraagt op dit moment 2%. De kinderen hoeven het geld niet direct te betalen, u kunt dit per jaar via een schenking kwijtschelden. De woning kan worden verkocht en worden teruggehuurd, maar ook kan de blote eigendom worden verkocht. In beide gevallen is de waarde van de woning lager dan een geheel vrij opgeleverde woning. Belangrijke aandachtspunten:

  1. Laat de waarde van de woning door een deskundige vaststellen.
  2. Laat u door een fiscaal jurist adviseren, eventueel is overleg met de Belastingdienst te overwegen.
  3. De woning valt na verkoop in box 3 (voor de kinderen), dit is meestal ongunstig.

In dit artikel kunt u een toelichting lezen over het schenken van de woning via verhuur of vruchtgebruik.

Vragen over schenken woning van ouders aan kinderen

Als u vragen of opmerkingen heeft over dit onderwerp, kunt u onderstaand formulier invullen. Wij zullen uw vraag zonder verdere kosten binnen 48 uur beantwoorden.



2 Sep 2012



Waardeer het artikel Huis schenken aan kind

Huis schenken aan kind heeft een waardering van 6.9 / 10 punten met 32 beoordelingen.



naar boven
Contact

Estate Plannings Juristen
Oldenzaalsestraat 125
7514 DP Enschede

t : 053 432 72 00
f : 053 431 34 24
e : info@estateplanningsjuristen.nl